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1） |
ご相談（無料） |
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私たちの住宅作品プロフィール図面、模型などを見ていただき
私たちの住宅にたいする考え方をお伝えします。
お客様のライフスタイルやご要望、ご予算などを踏まえた
「すまい相談シート」をご記入頂き、ご希望の「すまい」について
詳しくご相談します。また、気に入っている住宅などの雑誌の切り抜き
や住宅の書籍を提示してください。コストにかかわらずご希望を伝えてください。
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2） |
ファーストプランニング作成
※ﾌｧｰｽﾄﾌﾟﾗﾝ提案後、キャンセルされる場合は、作業料として３万円（税抜）をご請求させて頂きます。 |
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何度か打合せを重ね、敷地調査や役所調査を行い
ラフプラン・工事費概算見積をご提出いたします。
敷地・役所調査
＜調査内容＞
*周辺環境確認
*建築に関する法規の制限
*地盤の様子（設計時は地盤調査必要）
*日照方向の確認
*水道・下水道・都市ガス・電柱等の確認
上記項目を確認後、
ﾗﾌﾌﾟﾗﾝ作成・工事費概算お見積のご提出
＜お見積内容＞
*工事概算見積
（使用材料・工法・予算配分の説明をします）
*住宅建設に関わる諸費用
*設計監理料
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3） |
基本設計
※ 着手金（10万円）を頂いており
ます。（これは、設計料に含めて
おります。設計監理契約時にはこ
の着手金を設計料に充当します。）
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ﾌｧｰｽﾄﾌﾟﾗﾝが気に入って頂きましたら基本設計に入ります。
ここでは、さらに具体的に要望をお聞きし、予算調整をおこない
ながら図面に反映させていきます。
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4） |
設計監理契約
※ 設計監理料の20％支払い
（着手金10万円含む）
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基本設計が決まり次第、設計監理契約をしていただきます。
また、設計・監理にかかる費用、諸経費等を算出して
契約前に説明させていただいております。
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5） |
実施設計図面の作成 |
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設計図面の作成に入ります。（A2図面ｻﾞｲｽﾞ30枚程度）
設計に先立ち、地盤調査（別途料金）をおこない
お客様に報告書を提出いたします。
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6） |
実施設計図面の完成
※ 設計監理料の40％支払い
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実施設計図作成期間は、2ヶ月〜3ヶ月（標準）。
打合せを重ね、意見を出しあいながら、図面と照らし合わせて
お客様にご説明・確認をし、図面を作成していきます。
（材料サンプル提出、照明計画・オーダー造り付家具・キッチン計画
・外構計画の提出、ショールーム同行、カーテン・家具選定）
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7） |
建築確認申請
※ 申請手数料は別途頂きます
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申請確認期間35日（標準） |
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8） |
工務店・建設会社
へ見積依頼 |
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見積を依頼する工務店・建設会社を選定します。
選定方法は、通常3社程度による見積合わせとします。
工務店・建設会社は、※住宅性能表示制度に登録した会社を
弊社からでも推薦いたしますし、お客様の知り合い会社による
見積もり参加も可能です。
設計図書と見積内容を比較検討(金額・数量・不明ヵ所確認)して
１番よいと考える会社をお客様に推薦します。
予算オーバーの場合は、設計変更案の提出をします。
請負金額が決まると、正式契約になり調印に立会います。
※住宅性能表示制度とは、(財)住宅保証機構による保証制度のことで、
法律で新築住宅の10年瑕疵担保が義務づけられたことにより
保証付き住宅は、保険の裏付けで、登録業者の10年間瑕疵による保証を
バックアップする制度です。
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9） |
工事着工
※ 設計監理料の20％支払い
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工事に先立ち、地鎮祭をおこないます。
神主さんは工務店からも依頼出来ます。（御礼金は３万前後）
工事期間は６ヶ月前後となります。
工事中は、監理チェックシートに基づき監理をおこないます。
各工事ごとに検査に立会います。
工事監理参考物件（Kr邸）はコチラ >> |
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10） |
工事完成・完了検査・引渡し
※ 設計監理料の20％支払い
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建築確認検査機関による、建築完了検査に立ち会います。
また、完了時はお客様立会いのもと、設計事務所の完了検査を
おこないます。
不具合部分や未完成部分は期限を定めて再検査をいたします。
各種保証書の確認や使用説明をします。
また、工事費の清算を確認します。
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−追加加算業務（通常の設計監理に含まれない業務） −
- 設計の前提となる敷地測量、地質調査等、条件策定の為の調査費用
- 現況建物実施調査
- 建築確認申請を除き、その他法令手続きの為の資料作成及び申請手続き
- 補助金または融資等、手続きの為の資料作成
- 近隣問題対策の為の資料作成（日影図等）
- 建築主の都合その他条件変化による、大幅な設計監理変更による作業量
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なお賃貸マンション・事務所ビル・工場などの場合は上記内容と異なります。
設計監理料は建物の用途、設計の難易度、構造種別、設計監理作業量の
内容により変わることもあります。
詳しい内容の問い合わせはメールにてお願いします。
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