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コミュニケーション 2000.5月
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頻繁にやりとりしたメールの一部です。
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始めまして、Ｏと申します。
○○さんより新谷様のご紹介をいただきました。
私は現在△△県□□市に在住しておりますが、以下の宅地を購入し、アパート兼用住宅の建築を考慮中です。
突然で恐縮ですが、以下の条件での建築の依頼が可能かどうかお教え下さい。
○土地
岡山市○○町・・・
間口１３ ｘ 奥行き２２・５ｍ、南面道路幅４ｍ
第２種中高層住居専用地域
建ぺい率６０％、容積率２００％（○○さんによれば
実状１６０％程度？とのこと）
○自宅部分を１１０〜１２０平米、アパート部分を各２０平米の１Ｋを
８室（計１６０平米）、総計２８０平米。
○建築工事費、約４、５００万円。
○木造、２〜３階建（アパート部、ロフト構造を希望）。
急なお願いで申し訳ありませんが、土地購入の必要上、ご返事を５月１０日（水）までにお願いしたく存じます。
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Ｏ様
お問い合わせいただきました敷地での
建物計画の件、検討した内容について
添付ファイルにて送信させていただきます。
まずはご確認ください。
なにとぞよろしくお願いいたします。
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新谷 雅之 SHINTANI MASAYUKI
shin@aoshintani.com
TEL 086 244 2355
叶V谷建築設計事務所
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新谷様、ご返信ありがとうございます。
>２． アパート１Ｋ６室なら２階建て木造で可能です。２４０u程度
「木造２階建て」は了解ですが、建蔽率６０％とすれば２８０uの家（アパート部、８室）は可能ではないでしょうか？
その際は建築工事費は５００万円ＵＰの５、０００万円でも構いません。
>３． アパート部ロフトはプランニングによります。１階住居、２階アパートなら可能ですが、２階の音が気になります。
自宅部とアパート部は両方とも２階建てで、アパートのロフトは２階部分は屋根裏になりますが１階部分は鴨居から上の高さにベッドを作り、その下に造り付けのロッカーやテーブルを配置したいと考えています。
>５．その他 公共下水がないので合併浄化槽必要です。費用約３７０万円｛別途費用｝
合併浄化槽の件は予想外でしたが、建築費以外の付帯工事費は全体でいくらくらいに見積もればよいのでしょうか？
冷暖房費の嵩まない断熱効果のある家作りを希望していますが、建築費５、０００万円で８室が不可能でしたら６室でも仕方ありません。
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何れにせよ、土地購入契約を成立させしだい新谷様に設計をご依頼したく考えておりますのでよろしくご検討下さるようお願いいたします。
なお、今後のメールでの交信の際、家内のアドレスへのＣＣをお願いします。
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